カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/02/19 10:31
リースバックとリバースモーゲージの違いについて
老後の資金を確保する方法としてリースバックとリバースモーゲージが
注目されています。
リースバックとリバースモーゲージの違いについてご説明いたします。
リースバックとは
ご自宅をリースバック会社に売却し、資金を得ます。その会社と賃貸借契約
を結び、元のご自宅に毎月家賃を支払いながら、そのまま住み続けることが
できるサービスです。
リバースモーゲージとは
現在住んでいるご自宅を担保に金融機関からお金を借りる事ができるサービスです。
一般的には、所有者様が亡くなられた際に土地建物を売却し一括返済に充てる形と
なります。
ご遺族が元金を完済することでご自宅を引き継ぐことも預貯金での返済も可能です。
リースバック、リバースモーゲージ共に、資金を得てもそのまま住み慣れた家に
住み続けることができる点は共通しています。
リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリット
リースバック
メリット
●売却後も住み慣れた家に住むことができる
●住宅ローンや固定資産税の支払いが不要になる
●現金化にまでの時間が短い
●資金の用途が制限されない
デメリット
●売却した時点で自宅の所有権がなくなる
●家賃が発生する
●売却金額が相場より安くなる場合がある
●契約内容によっては賃貸借契約を更新できないケースもある
リバースモーゲージ
メリット
●自宅に住み続けながら老後資金の準備ができる
●毎月の負担は利息分のみ
デメリット
●融資を受ける際の制約が多い
（年齢制限・年収基準・対象不動産の地域や物件の種別）
●金利の上昇・不動産の評価下落リスクがある
●推定相続人全員の同意が必要
リースバックはリバースモーゲージに比べると制約が少ない分どなたでも
利用が可能です。
しかし、売却すると所有権が移転しますので、お子様にご自宅を残したいと
思う方にとってはデメリットになる可能性もございます。
不動産会社等により異なりますが、売却後一定の期間内であれば買い戻せる特約
を売買契約書に記載することも可能です。買い戻せる期間を長期でお考えの方は
複数の不動産会社等に問合せ比較することをお勧めいたします。
センチュリー21ベスト・ホームではリースバックのご相談も得意としております。
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