居住用財産の特別控除（動画）｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

　マイホームを売却して利益が発生した場合、その譲渡所得から3000万円を控除する特例があります。

 
《適応の条件》

　　　自己が居住しているか、居住していて住まなくなってから3年目の年末までに売　
　　却すること。

   　　住まなくなってから賃貸などで貸していても同様に、住まなくなってから3年目
　　の年末までに売却していれば大丈夫です。

　　　建物を解体した場合、取り壊してから1年以内にその土地の売買契約を締結し、
　　住まなくなってから3年目の年末までに売却すれば適応が受けられます。

　　　ただし、その土地を人に貸してしまうと適応が受けられなくなります。

　　　その物件が共用の名義であった場合には、所有者それぞれが3000万円の控除を受
　　けられます。

　　　控除を受けるためには、必ず確定申告をしてください。

　《適応外について》

　　　その不動産を所有していた期間は適応には関係ありませんが、売却した年の前年
　　や前々年に同じ3000万円の控除（買い換え特例や譲渡損失の繰り越し控除など）を
　　利用した場合は適応が受けられません。

　　　配偶者、直系の血族などの親族に譲渡した場合も適応外です。　

　　　買い換えで住宅ローンを利用した場合、住宅ローン控除と併用はできません。

　　　仮住まいなど、一時的な入居も適応外です。

　※このように用件がいろいろありますので、税務署に確認することをお勧めします。

　センチュリー21ベスト・ホームではリースバックのご相談も得意としております。

札幌市　豊平区　土地　一戸建て　マンション　空地空き家　実家　不動産　相続物件　アパート　売却のことならセンチュリー21ベスト・ホームまでお気軽にお問い合わせください。