カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/08/01 00:00
《買取保証とは》
一般的な仲介では、不動産会社がその物件を買いたいという人をみつけて契約する方法で、買取とは、不動産会社が直接その物件の買い主になる方法。
買取保証とは、当初は一般的な仲介を行い、売れなかった場合は、あらかじめ売り主と不動産会社間で取り決めた金額で不動産会社が買取をすることです。
《買取保証のメリット》
１、仲介と買取のいいとこ取りができる。相場に近い価格で売却活動をしながら、売れなかった場合に不動産会社に買い取ってもらうというという選択ができます。
２，売却期限や買い取り価格があらかじめわかる。不動産会社が買い取る金額で、住み替えの資金計画が立てられます。いつになったら売れるのか、予定額を下回るのではというような心配をしなくても済みます。
３、もし、買取になった場合は相場の７０％程度の価格になってしまいますが、仲介手数料はがかからないことについてはメリットです。仲介手数料は一般的には、3000万円の物件であれば96万円＋消費税ですが、その大部分がかからないことになります。
４、買取の場合、引き渡し後の契約不適合責任を売り主が負わない取り決めをすることが一般的で、後から何らかの瑕疵が出てきた場合でも売り主が責任を負わなくて済むというメリットになります。
《買取保証の契約に向けて》
買取保証をするときの契約は、専属専任媒介契約か、専任媒介契約を結ぶことになります。この場合、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することはできないので、いくつかの選択肢を用意して、慎重に不動産会社を選ぶことが大切です。
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