譲渡税率（動画）｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

《不動産を売却したときの税率》

不動産を売却したときには、譲渡所得が課税されます。譲渡所得には、所得税・住民税・復興特別所得税の３つがありますが、不動産の所有期間によって税率が変わります。

《税率》

不動産を所有していた期間が５年以下であれば短期譲渡所得、５年以上であれば長期譲渡所得となります。

短期譲渡所得は、譲渡所得に対して所得税は３０％、住民税は９％です。長期譲渡所得は譲渡所得に対して所得税は１５％、住民税は５％です。復興特別所得税はどちらも2.1％ですが、これは所得税の額に対して課税されます。

合計で見ると、短期譲渡所得は39.63％です、長期譲渡所得は20.315％となります。

《所有期間の判定》

所有を開始した日（取得日）は新築の場合は引き渡し日、中古の場合は契約日です。所有の終わり（譲渡日）は新築中古とも引き渡し日が基準となります。

5年経過したかの判定は、譲渡した年の1月1日時点で5年を超えているかが基準となります。実際には5年数ヶ月であっても、税法上は長期と認められないケースがあります。

相続した場合には、被相続人が取得した日を引き継いで所有期間を考えます。


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