老朽化物件（動画）｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

《老朽化物件建て替えのメリット》

１、土地を探す手間が省ける

新築のように土地を探す手間や購入費用が不要なので、時間も金銭面でも有利です。

２、慣れた土地に住める

学校区や地域のルールを変えずに日常生活を送れます。

３、今までの家への不満を解消できる。

不満だった間取りや電気ガス水道などのインフラ設備を新しくし、今までよりも快適な家を実現できます。

４、建て替えローンが利用できる

建て替えのための住宅ローンがいくつかあるので利用できる。大手の金融機関で取り組んでいるものもあります。

《建て替えのデメリット》

１、建て替え中は仮住まいが必要

今まで住んでいた建物を解体するので、解体から新居完成までの6ヶ月～1年ほどの期間は借り住まいが必要。賃貸料や引っ越し2回分の費用も含めて資金計画を立てる必要があります。

２、建て替えができない場合がある

前面道路が建築基準法で規定された道路に当たらない、敷地が道路に2メートル以上接していないなど再建築不可物件に当たる場合は、建て替えができません。建て替えを検討する際には、よく確認が必要です。

３、解体工事が必要

建物本体を解体する工事の費用相場は、坪単価×延べ床面積（坪数）で計算します。家の状態によってその他に様々な費用が必要なので、解体業者に現地を確認してもらって見積もりをとりましょう。

４、滅失登記が必要

建物を取り壊した際に必要な登記のことです。解体後1ヶ月以内に行う義務があり、怠ると10万円以下の罰金を払うことになります。滅失登記をしないと新たに建物を建てることも、更地にした土地を売ることもできません。さらに、存在しない建物に固定資産税を払い続けることになります。

建て替えや住み替えを検討する場合は、まずお近くの不動産会社に相談してみましょう。