建物評価（動画）｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

《建物価値と耐用年数》

木造住宅は築22年で建物価値がゼロになります。

立地や環境、建物の構造によって劣化の度合いは様々ですが、築年数から平等に価値を算出するために用いられるのが、耐用年数です。

木造住宅の耐用年数は22年、鉄筋コンクリート造の耐用年数は47年です。

木造住宅は22年経つと耐用年数がゼロになり、建物としての価値ははなくなり、土地の価値のみになります。ただ、耐用年数は税法上の価値として用いられるもので、実際の使用とは異なるため、22年以上経っていても売ることはできます。

《築22年経過した木造住宅売却の工夫》

人が住む上で構造に問題がなければ、十分に売れる可能性があります。劣化や老朽化といったポイントは最低限の修繕を行い、とにかく安く住宅を買いたいという層をターゲットに売却を検討するとよいでしょう。

まずは、お近くの不動産会社に相談してみましょう。


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