不動産売却の流れと手順｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

 不動産売却にはいくつかのステップがあります。大まかな流れや手順を把握しておくと、物件引き渡し、残金受領まで
の計画やスケジュールを立てる際に役立ちます。

【ステップ１】不動産売却金額の相場を調べる

  ご自身の所有する不動産がいくらくらいで売れるのか、相場を知っておくと、不動産会社との打ち合わせ時に役立ちます。
  もっとも手軽なのは、インターネットの不動産ポータルサイトで、似たような条件の物件がいくらで売られているかを
調べる方法です。また、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」なども参考にされても良いでしょう。

・土地総合情報システム

 https://www.land.mlit.go.jp/webland/ 

【ステップ2】不動産会社に査定を依頼する

  査定価格は、不動産会社や売却方法によって異なります。できれば複数の不動産会社から見積もりを取り、比較してみま
しょう。近年、不動産一括査定サイトを利用される方も増えてきています。プロによる査定がどのように行われるのか、
相場より低ければその理由は何かなどを知ることができ、不動産会社選びの際の参考になります。高い査定価格を提示してきた
不動産会社が良い会社とは限りませんので、その点も注意が必要です。

【ステップ3】不動産会社を選び媒介契約を結ぶ

  査定を依頼した不動産会社のなかで、信頼できそうな不動産会社を絞りこみます。実際に会って話を聞くことも肝心です。
査定金額の根拠や物件引き渡し、残金受領までの流れなどを具体的に確認してください。不動産会社の実績や担当者との相性
など、多方面から見極めて依頼先を選びましょう。そして、依頼先と定めた不動産会社と媒介契約（不動産の販売を依頼する契約）
を締結します。

【ステップ4】不動産を売り出す

  不動産会社には、物件の売り方にも戦略があります。より良い条件でスムーズに売却するために何をしてくれるのか、購入希望
者とはどのように交渉すればいいのかなど、気になることは不動産会社に確認し、よく話し合っておきましょう。不動産会社への
遠慮は無用ですので、気になることは全て聞きましょう。また、要望があればしっかりと伝えましょう。

【ステップ5】買主と売買契約を結び、物件を引き渡す

  購入希望者が見つかり、その方との交渉がまとまったら、いよいよ売買契約です。売買契約書の主要なポイントや注意点を
確認し、不明点がないようにしておきましょう。特に売主として負うべき責任（契約不適合責任）などは、後でトラブルになら
ないよう、きちんと把握しておきましょう。

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