知らないと損する媒介契約の内容と意味③｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

★レインズ（不動産流通標準情報システム）に登録することで、依頼した不動産会社を窓口としつつ、他の不動産会社からも買主の情報が寄せられる仕組みとなっています。


◆媒介契約の有効期限


媒介契約の有効期限は３ヶ月以内としており、自動更新はありません。

期間が切れたらその都度結び直します。

一般媒介契約のみ、法律上は期間の制限がありませんが、業界ルールで期間を他と同じく３ヶ月と定めています。

もし、他の不動産会社と媒介契約を結びたいと考えたら、今の不動産会社と契約が切れる３ヶ月を期に結び直します。

３ヶ月を経過せずとも媒介契約を解除することはできますが、不動産会社に落ち度がない場合は、広告費などかかった費用を請求されることがありますので、ご注意ください。


◆仲介手数料


仲介手数料は法律でその上限が定められています。

あくまでも上限ですので、その範囲内で不動産会社と売買当事者が任意で決めることになります。

　★仲介手数料の計算方法

　　成約価格のうち
　　　　２００万円以下の部分　　　　　　　　　成約価格の５％＋税
　　　　２００万円超、４００万円以下の部分　　成約価格の４％＋税
　　　　４００万円超の部分　　　　　　　　　　成約価格の３％＋税
　　　　　　→成約価格４００万円超の場合は、次のように簡易計算方式で計算する
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成約価格の３％＋６万円＋税



センチュリー２１ベスト・ホームでは、リースバックのご相談も得意としております。
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