カテゴリ：上手な不動産売却 / 投稿日付：2023/04/23 00:00
◆住宅売買の前に行われる4つの専門検査とは
（１）インスペクション
【検査内容】建物の安全性や劣化を見る
構造の安全性や雨漏り・水漏れ・設備配管の故障で、買った後に生活上支障がないかを
見る
【依頼目的】取らず流亡しと補修費用の把握
売買当事者間のトラブルを防止するほか、買主が補修費用がかからないかを把握する
（２）耐震基準適合証明の検査
【検査内容】建物の耐震性を見る
一級建築士が現在の耐震基準に適合しているかを見る
【依頼目的】税金等の控除や還付に用いる
主に一定の築年数が経過した住宅での
①住宅ローン控除
②登録免許税の軽減
③不動産取得税の軽減
④固定資産税の軽減
⑤地震保険料の割引 に利用
（３）既存住宅売買瑕疵保険の検査
【検査内容】建物の構造や雨水の浸入防止を見る
一級建築士が現在の基準で構造や雨水の浸入防止を見る
【依頼目的】瑕疵の補修費用を賄う
構造部分や雨水の浸入防止に保険をかけ、問題が生じたら補修費用が保険から出る
（４）フラット３５適合証明の検査
【検査内容】機構の基準に合っているかを見る
住宅金融支援機構の基準に合っているかを適合証明技術者が見る
【依頼目的】フラット３５を利用する
フラット３５の利用には適合証明に合格しその証明書を取得することが必要
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