雰囲気に流されない売買契約書の読み方と手続①｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆　売買契約書における確認の仕方


売買契約書は売主と買主の約束事をまとめた書面です。

その構成は

　①どこからどこまでを（不動産の特定）

　②いくらで売買し（売買価格）

　③どうしたら解除となり（解除条件）

　④問題があったらどう対応するか（瑕疵担保責任）

を軸としてまとめています。

重要事項説明書と比べると専門用語が少ないので、わかりやすいと思います。

やや難しそうに見える　③解除条件と④瑕疵担保責任は、「誰がどのような状況下でどうしたらそうなるのか」というように、主語を押えた上で確認していけば、大きな勘違いを防げるでしょう。


◆売買契約書のポイントと留意点


ポイント～　売買契約書に希望や条件が反映されているか、スケジュールに問題はないか

留意点
　
   ①不動産の特定　～　未登記建物、所有権のある駐車場や物置などがある場合は注意する

　②売買価格　～　融資や自己資金を用意するのに、スケジュール上問題ないか注意する

　③解除条件　～　契約解除になる場合や、解除期限、その対応を確認する

　④瑕疵担保責任　～　問題が生じた場合の対応方法を確認する、契約の解除とそうならない場合に注意する




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