用意は万全に！　残金決済等の準備と不動産の確認を②｜札幌・豊平区　上手な不動産売却｜センチュリー21ベスト・ホーム

◆不動産会社からの案内で再確認する


残金決済等の１～２週間前までには不動産会社から当日の案内が送られてきます。

それを見て必要書類を再確認しましょう。

不動産会社によっては当日のお金の流れも案内してきますが、そうでなくとも自ら流れを把握しておくと頭の整理ができていいでしょう。

固定資産税や管理費等の清算金は引き渡し日から買主負担となる日割り計算となります。

なお、管理費や修繕積立金は引き落としの関係で、翌月分も売主が支払う形での精算をするケースもあります。


◆住民票の転入転出はどうする？


住民票の転入転出は売主・買主とも残金決済等の後に行う方が、書類手続き上わかりやすいです。

ただ、先に行いたい、行う必要があるときには不動産会社や司法書士、金融機関と相談してから手続きしてください。

なお、売主の場合、買主への所有権移転登記を行う際に登記済権利証（登記識別情報通知）上の住所と同じ住所が記載された印鑑証明書があると、住所変更登記に費用がかからずに済んだり、他に住民票等の書類を用意せずに済むなどのメリットがあります。




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